佛山全面解限后，我们直击了祖庙、桂城、大良三镇街的一手市场，不少项目都有提价计划。至于二手市场，反应最强烈的就是千灯湖，有业主连夜反价放买家鸽子......比如卖家阿达，正在出售禅城某房源，原本和买家约好签约，政策一出来，买家立马转身去了千灯湖。同是天涯论落人，阿柏也在签约前被放鸽子，只不过放他鸽子的人是卖家。“本来12月9日下午收到中介消息，说已经约好业主当晚签约，结果一小时后佛山出政策，业主马上说要涨价，房子不卖了，现在只能找其他房源谈。”一位熟悉千灯湖板块的中介告诉功夫君：“千灯湖一解限，确实有部分业主反价，但少有爽约，毕竟这么大冷天能约看房，都是真心想买，有些业主会现场提价一点点，这就看买家能否接受。”贝壳佛山显示，解除限购后，千灯湖、金融高新区至少有11套二手房涨价。其中，南海万科广场一套88㎡三房，6月挂牌以来五次降价，最低挂牌价315万，然而业主在双十二猛涨45万，现总价360万比小区同类型成交总价高约60万。中海万锦豪园一套198㎡四房也是如此，6月挂牌以来四次降价，最猛一次降70万，到了新政当晚连夜涨价30万，现挂牌价850万。金融高新区的中海锦城、滨江1号两盘涨价房源较多，均有3套房源在新政后三天内涨价，总价上调幅度在10-20万。功夫君观察到，上述涨价房源在此前都有好几轮降价记录，侧面反映业主曾经的确着急出货，如今限购解除，心态相对硬了。中介表示：“千灯湖解限后，明显能感受到二手业主心态稳了很多，价格比较坚挺。如中海寰宇天下89㎡三房，以往300万能拿下，现在挂牌去到320-330万，一路之隔的南万也跟着涨了一点。”至于成交、带看方面，中介表示：“买桂城的还是那批人，复看客户较多，放开限购更多的是加强客户心理预期，个个想着捡漏，刚需客闻风而动，新政后成交以小户型居多。”“在新政文件出台后第2天，成交、带看量明显有所增加，同事们一直处于很忙的状态。购房者观望情绪没之前那么强烈，很容易被业主逼单。”中介补充道。桂城解限后，除了部分二手突然涨价外，近期亦有不少二手房源陆续上新，部分挂牌价还挺高的。如南海万科广场，一周内上新7套房源，其中3套80+㎡三房，挂牌价超4万/㎡，同类面积最高成交价才3.4万/㎡。中海锦城一套89㎡三房，一挂牌就叫价2.9万/㎡，比小区同面积成交单价高5000元/㎡。保利天悦，解限一周内上新5套二手房，其中一套126㎡大三房挂牌7.5万/㎡，总价去到950万，同样总价能买到小区142㎡四房。其实，仔细看数据，千灯湖涨价的房源还是少数，视具体房源与业主心态、资金情况而定。有些业主的涨价幅度也是一种逼客手段，一下子涨几十万，我也是有点费解。不过，政策出台以后，愿意出手的人肯定会增多，之前抱怨自己房子不好卖的业主，可要抓紧窗口期哦！关注千灯湖板块的二手价格变化情况，后面我们还会开一篇来详细聊一聊。最后预告一下：明天下午15点，我们将直播万科天空之城交付实况，耳听为虚眼见为实，跟着功夫君一块去看！
PS.功夫君已开通千灯湖二手买房交流群，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。